ПРОТОКОЛ Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер 63:30:0205007:18

ПРОТОКОЛ

Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер 63:30:0205007:18

Дата проведения общего собрания: 15 сентября 2020 г.

Время начала регистрации участников общей долевой собственности с 10 ч. 00 мин.

Время проведения общего собрания с 10 ч. 30 мин.

Место проведения общего собрания: Самарская область, Приволжский район, п. Новоспасский, ул. Ленина, д.2 (Дворец культуры).

Участники собрания:          

1.      Глава сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области Верховцев Александр Владимирович (с правом совещательного голоса).

2.      Главный специалист сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области Логинова Наталья Вячеславовна (с правом совещательного голоса).

3.      Участники общей долевой собственности и их представители (далее при совместном упоминании - Участники).

 

Общее количество собственников земельного участка на момент проведения общего собрания составляет 34 человека.

На участие в общем собрании зарегистрированы 27 участников общей долевой собственности, что составляет 79 % от их общего количества (более 20 участников долевой собственности), владеющие в совокупности 29 долями, что более чем 80 % от общего числа (36) долей собственников.

Кворум имеется.

На момент проведения собрания, участники долевой собственности имеют в собственности земельные доли в размере 1/36 (32 участника) и 2/36 (два участника). Поскольку способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок, то согласно предписаниям п. 8 с. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании. Таким образом, для целей подсчета голосов и результатов по голосованию по каждому вопросу будет считаться, что решение принято, если за него проголосовало количество участников, владеющих в совокупности не менее 15 (Пятнадцатью) земельными долями 1/36. Земельная доля 1/36 составляет один голос.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ собрание считается правомочным, о чем свидетельствуют данные регистрационного листа (Приложение № 1 к Протоколу собрания собственников земельных долей).

Сообщение о проведении настоящего собрания опубликовано в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области от 2020 года, в газете «Волжская Коммуна» № 123 (30907) от 31.07.2020 г., газете «Приволжский вестник» № 51 (10381) от 31.07.2020 г., в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

 

Повестка общего собрания:

 

1.      О передаче в аренду земельного участка

2.      Условия заключения договора аренды земельного участка

3.       Выбор уполномоченного лица, которое от имени участников долевой собственности без доверенности действует при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает или расторгает договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

 

Со вступительным словом выступил глава сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области Верховцев Александр Владимирович, в котором он сообщил, для рассмотрения вопросов повестки дня, необходимо избрать председателя и секретаря общего собрания и предложил следующие кандидатуры: Избрать Председателем собрания – Логинову Наталью Вячеславовну, Секретарём собрания участника общей долевой собственности – Рыбакову Татьяну Рашидовну. Предложенные кандидатуры Председателя и Секретаря собрания приняты единогласно всеми Участниками.

 

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ - «О передаче в аренду земельного участка»:

Как инициатору собрания слово было предоставлено Касьяновой Мире Ивановне, представителю по доверенности от Якушкиной Светланы Викторовны, которая предложила выйти с предложением к ИП, главам КФХ Приволжского района о заключении долгосрочной аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер: 63:30:0205007:18, с арендной платой из расчета 45000 р. (Сорок пять тысяч) рублей за земельную долю 1/36 в год.

На момент своего выступления на собрании Касьянова Мира Ивановна (инициатор собрания) не предоставила никаких предложений от каких-либо заинтерсованных третьих лиц - потенциальных арендаторов, согласных заключить договор аренды, в том числе на условиях выплаты арендной платы 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей, как и отсутствовали какие-либо уполномоченные представители таких лиц, которые были бы заинтересованы в аренде указанного земельного участка на указанных условиях.

Затем выступил директор общества с ограниченной ответственностью «Союз» Юрий Валентинович Брагин, который предложил заключить договор аренды указанного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер: 63:30:0205007:18, общей площадью 3 285 934 кв.м. с ООО «Союз», ИНН юридического лица 6380000196, ОГРН 1026303886575, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: серия 63 №000749761, дата государственной регистрации: 14 октября 1991 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 10 по Самарской области, КПП: 638001001, адрес юридического лица: Самарская область, Приволжский район, п. Новоспасский, ул. Ленина, д.2. Директор ООО «Союз» сообщил, что возглавляемое им общество ведет сельскохозяйственную деятельность на территории района много лет, имеет намерения и возможности возделывать данный участок, всегда добросовестно и своевременно исполняет свои обязанности арендатора других земельных участков, в том числе по выплате арендной платы участникам долевой собственности. Также Брагин Ю.В. озвучил конкретные предложения по условиям возможного арендного договора: срок аренды — 10 лет, размер арендной платы 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей за первый год за земельную долю 1/36 с последующей ежегодной индексацией на Базовый индекс потребительских цен, выплата арендной платы Участникам — ежегодно.

 

Вопрос, поставленный на голосование: «передача в аренду земельного участка ООО «Союз» (ИНН 6380000196, ОГРН 1026303886575):

 

Голосовали:

Против: 4 голоса (Якушкина Светлана Викторовна (2 голоса), Безбородов Иван Алексеевич (1 голос), Безбородов Владимир Алексеевич (1 голос).

За: 25 голосов (Все остальные присутствующие участники)

Решение принято.

 

РЕШИЛИ: заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер: 63:30:0205007:18, общей площадью 3 285 934 кв.м. с ООО «Союз», ИНН юридического лица 6380000196, ОГРН 1026303886575, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: серия 63 №000749761, дата государственной регистрации: 14 октября 1991 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 10 по Самарской области, КПП: 638001001, адрес юридического лица: Самарская область, Приволжский район, п. Новоспасский, ул. Ленина, д.2

 

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ - «Условия заключения договора аренды земельного участка»:

Исходя из озвученных ранее (и указанных в Протоколе выше) предлагаемых условий директором ООО «Союз», вопрос, поставленный на голосование: «согласование следующих условий договора аренды с ООО «Союз»:

- срок договора аренды - 10 лет;

- размер арендной платы 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей за первый год за земельную долю 1/36 с последующей ежегодной индексацией на Базовый индекс потребительских цен;

- выплата арендной платы Участникам — ежегодно».

 

Голосовали:

Против: 4 голоса (Якушкина Светлана Викторовна (2 голоса), Безбородов Иван Алексеевич (1 голос), Безбородов Владимир Алексеевич (1 голос).

За: 25 голосов (Все остальные присутствующие участники)

Решение принято.

 

РЕШИЛИ: Заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер: 63:30:0205007:18 с ООО «Союз» на 10 лет с ежегодной выплатой арендной платы за земельную долю 1/36 в размере 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей за первый год с последующей ежегодной индексацией на Базовый индекс потребительских цен.

 

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ - «Выбор уполномоченного лица, который от имени участников долевой собственности без доверенности действует при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает или расторгает договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка»:

 

Слушали Председателя собрания – Логинову Наталью Вячеславовну, которая представила на утверждение общему собранию кандидатуру лица, для осуществления полномочий, указанных в третьем вопросе повестки, присутствующего на настоящем собрании в качестве представителя некоторых участников Брагина Владимира Юрьевича, а также предложила определить объем и срок полномочий данного лица, которые зачитала собранию.

Уполномоченное лицо имеет право в рамках и для целей реализаии указанных выше в описании «вопроса 3» повестки дня полномочий участвовать во всех необходимых процедурах и осуществлять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения, в том числе, но не ограничиваясь ими, следующие действия:

- представлять интересы участников со всеми правами, предоставленными действующим законодательством Российской Федерации, в нотариальной конторе, а также во всех государственных, муниципальных, общественных, кооперативных, административных и иных органах и учреждениях, во всех органах государственной власти и местного самоуправления, их подразделениях, управлениях и т.п., организациях и юридических лицах всех форм собственности, их филиалах, обособленных подразделениях и т.п., перед индивидуальными предпринимателями, гражданами и любыми иными субъектами отношений, для чего уполномочивается:

- подписывать, подавать/направлять, получать, согласовывать любую документацию (договоры, в том числе аренды, в простой или нотариальной форме, согласования, акты, схемы, возражения, предложения, запросы и т.д.),

- заверять копии документов,

- обращаться за совершением необходимых регистрационных действий,

- оспаривать и возражать против совершения определенных действий третьих лиц, заказывать и оплачивать, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы, выписки, дубликаты, выписки из ЕГРН и другие документы,

- заключать и подписывать соглашения о расторжении ранее заключенных договоров,

- оплачивать необходимые платежи, сборы и пошлины,

- осуществлять действия по регистрации права, получать сообщения (уведомления) о приостановке регистрации права и регистрации сделки, вносить изменения в ЕГРН и в договора, оплачивать сборы, пошлины, получать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы после регистрации, выступать заказчиком в работах по межеванию, планов межевых дел,

- представлять интересы собственников по гражданским, административным делам в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, государственных, административных, правоохранительных органах и учреждениях Российской Федерации со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, с правом поддержания исковых требований, подачи иска, признания иска, изменения предмета или основания иска, окончания дела миром, заключения мирового соглашения на условиях по своему усмотрению, отказа полностью или частично от исковых требований и уменьшения их размера, с правом обжалования судебного решения, постановления,

- расписываться за участников долевой собственности,

а также участвовать во всех необходимых процедурах и осуществлять все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Предложено предоставить право осуществлять полномочия в течение трехлетнего срока без права передоверия.

 

Вопрос, поставленный на голосование: «Избрание уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер: 63:30:0205007:18, общей площадью 3 285 934 кв.м., Брагина Владимира Юрьевича, дата рождения: 02.08.1986 г., паспорт 36 06 524317 выдан ОВД Приволжского района Самарской области 29.08.2006 г., код подразделения: 632-012, зарегистрирован по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Приволжье, ул. Дорожная д. 3 кв.1, утверждение объема полномочий, озвученного Председателем и указанного по тексту Протокола выше, данному лицу сроком на 3 (Три) года без права передоверия».

 

Голосовали:

Против: Нет.

За: 29 голосов (Все присутствующие участники)

Решение принято.

 

РЕШИЛИ: Избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», кадастровый номер: 63:30:0205007:18, общей площадью 3 285 934 кв.м. Брагина Владимира Юрьевича, дата рождения: 02.08.1986 г., паспорт 36 06 524317 выдан ОВД Приволжского района Самарской области 29.08.2006 г., код подразделения: 632-012, зарегистрирован по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Приволжье, ул. Дорожная д. 3 кв.1. и определить указанный выше по тексту Протокола объем полномочий данному лицу сроком на 3 (Три) года без права передоверия.

После рассмотрения и голосования по последнему вопросу повестки дня, с заключительным словом выступил Глава сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области Верховцев Александр Владимирович, в котором он сообщил, что повестка дня общего собрания исчерпана.

Дополнительных вопросов, замечаний и предложений у присутсвующих не оказалось. В связи с этим, предложение о закрытии собрания было принято единогласно.

Председатель поблагодарил всех присутствующих за участие и объявил собрание закрытым.

 

Согласно требованиям п. 12 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ протокол общего собрания составлен в 2 (Двух) экземплярах на 6 (Шести) страницах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области.

Приложением №1 к настоящему протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок и их представителей с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

В соответствии с п. 13 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

 

 

Председатель общего собрания _____________________________ Логинова Н.В.

 

 

Секретарь общего собрания ________________________________ Рыбакова Т.Р.

 

 

Глава сельского поселения Новоспасский

муниципального района Приволжский

Самарской области                                            __________________ Верховцев А.В.